【社论】成都全面取消限购具有风向标意义

成都市住建局日前发布通知称，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，即今后买房再也不用看社保、户口等购房资格，也不再限制购买套数。这意味着，常住人口达2140万的成都市全面取消了限购政策。

事实上，成都不是第一个放松楼市限购政策的大城市。根据行业机构不完全统计，自去年至今年4月28日，全国已有约35个城市放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

但此次成都全面取消住房限购，依然具有风向标意义。近年来，成都楼市成交量一直稳居全国第一，去年成交量更是高达36万余套。作为西部最大的省会城市，成都一直是人口的主要流入地，也是西部经济重镇，这意味着楼市限购政策的影响范围进一步缩减。

根据机构监测，截至目前，除海南省外，核心城市中仅四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区等仍维持限购政策。在示范效应下，可以预期接下来会有越来越多城市重新审视自己的住房限购政策。

前几年各地因城施策、因地制宜出台了一些限购政策，有效缓解了前些年房地产市场的投资过热情况。

但近两年来，情况正在发生变化。以成都为例，机构监测数据显示，2024年3月，成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下降41.9%、33.4%。在市场环境发生变化的情况下，房地产因城施策的政策逻辑其实也意味着，现在是时候根据实际情况进行调整了。

如今，成都全面取消限购，无疑会给市场重新注入信心，也将最大程度释放购房需求，更好满足群众多元化住房需求。

更为关键的是，从此前各个城市的楼市政策调整节奏来看，相比“层层解绑”，市场还是更期待一步到位的松绑方式，二者虽然看起来只是时间的差别，但对于信心恢复的影响程度却是截然不同的。

同样以成都为例，早在去年9月，成都就推出过楼市新政，当时政策中取消了一些区域的购房限制，在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，也不再审核购房资格。但从后来的房地产市场走势来看，显然这个力度的政策还未能真正满足市场需求，也因此有了如今的全面取消限购。

去年下半年以来部分放开限购措施的城市，房地产市场后续走势和成都的曲线大致类似。而基于当前各方反馈来看，选择彻底“松绑”的成都，给其他城市打了个样。

事实上，除了一线城市确实面临比较不平衡的供需矛盾外，绝大多数城市住房的供需关系还是更多需要由市场自发决定。限制和干预往往容易扭曲价格走势，有可能造成预期错判。比如，当房地产价格被认为进入下跌周期时，许多本来存在的购房需求，就会因为这种下跌而选择观望态度。

今年的政府工作报告提出,要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。在这种情况下，尽快全面卸掉市场心理预期的包袱，正是楼市因地制宜、因城施策的当务之急。

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